En la última década, el alquiler sube más en Puente de Vallecas que en el conjunto de la capital Madrileña.

 Evolución del Precio de Alquiler de Vivienda en Madrid: 

Un Análisis para los Distritos de Puente y Villa de Vallecas (2014-2024)

El mercado de alquiler en la Ciudad de Madrid ha experimentado cambios significativos en la última década, reflejando tendencias económicas, sociales y demográficas. Este artículo analiza la evolución del precio de alquiler por metro cuadrado (€/m²) en la capital española, con un enfoque en los distritos de Puente de Vallecas y Villa de Vallecas, y su comparación con el promedio de la ciudad.

Datos de partida (Descargados del Banco de Datos del Ayto. de Madrid).

Índices y gráficos: elaboración propia:

PRECIO ABSOLUTO FINAL DE AÑO
Año	Ciudad de Madrid	13. Puente de Vallecas	18. Villa de Vallecas
2014	11,4	8,3	8,5
2015	12,2	8,8	9,2
2016	13,3	9,4	9,4
2017	14,4	10,4	10,2
2018	15,5	11,4	10,9
2019	16,6	12,6	11,4
2020	15	12,1	11,4
2021	14,6	12	11,3
2022	16,2	12,9	11,9
2023	17,93	14,25	13,35
2024	20,69	16,91	15,15

 

Tendencias Generales en la Ciudad de Madrid

Entre 2014 y 2024, el precio a final de año del alquiler en Madrid ha mostrado un crecimiento constante, aunque con algunas fluctuaciones. En 2014, el precio medio era de 11,4 €/m², y para 2024 se proyecta que alcance los 20,69 €/m². Este incremento representa un aumento del 81,5% en una década, evidenciando la presión del mercado inmobiliario en la capital.

 

Sin embargo, este crecimiento no ha sido lineal. Entre 2019 y 2021, se observó una ligera disminución en los precios, posiblemente influenciada por la pandemia de COVID-19 y sus efectos económicos. En 2020, el precio promedio cayó a 15 €/m², recuperándose gradualmente a partir de 2022.

Puente de Vallecas: Un Distrito en Transformación

El distrito de Puente de Vallecas ha seguido una tendencia similar a la de la ciudad, aunque con precios más bajos. En 2014, el alquiler medio era de 8,3 €/m², y se espera que alcance los 16,91 €/m² en 2024, lo que supone un incremento del 103,7%. Este crecimiento porcentual es superior al promedio de la ciudad, lo que indica una mayor “revalorización” en esta zona.

INDICE SIMPLE: BASE 2014
Año	Ciudad de Madrid	13. Puente de Vallecas	18. Villa de Vallecas
2014	100,00	100,00	100,00
2015	107,02	106,02	108,24
2016	116,67	113,25	110,59
2017	126,32	125,30	120,00
2018	135,96	137,35	128,24
2019	145,61	151,81	134,12
2020	131,58	145,78	134,12
2021	128,07	144,58	132,94
2022	142,11	155,42	140,00
2023	157,28	171,69	157,06
2024	181,49	203,73	178,24

 

Puente de Vallecas, tradicionalmente considerado un distrito más asequible, ha experimentado una transformación en los últimos años, atrayendo a nuevos residentes y proyectos de renovación urbana. Esto ha contribuido a un aumento sostenido en los precios del alquiler.

Villa de Vallecas: Crecimiento Sostenido

Por su parte, Villa de Vallecas ha mostrado un comportamiento similar al de Puente de Vallecas, aunque con precios ligeramente más altos. En 2014, el alquiler medio era de 8,5 €/m², y se proyecta que llegue a 15,15 €/m² en 2024, lo que representa un aumento del 78,2%.

Este distrito, conocido por su carácter residencial y su menor densidad poblacional, ha mantenido un crecimiento constante, aunque a un ritmo ligeramente inferior al de Puente de Vallecas. Su ubicación periférica y su oferta de viviendas más amplias lo convierten en una opción atractiva para familias y personas que buscan mayor espacio a precios relativamente asequibles.

 

SUBIDA PORCENTUAL AÑO ANTERIOR
Año	Ciudad de Madrid	13. Puente de Vallecas	18. Villa de Vallecas
2014
2015	7,02	6,02	8,24
2016	9,02	6,82	2,17
2017	8,27	10,64	8,51
2018	7,64	9,62	6,86
2019	7,10	10,53	4,59
2020	-9,64	-3,97	0,00
2021	-2,67	-0,83	-0,88
2022	10,96	7,50	5,31
2023	10,68	10,47	12,18
2024	15,39	18,67	13,48

 

 

Comparativa entre Distritos

Al comparar los tres casos, se observa que:

- Puente de Vallecas ha experimentado el mayor crecimiento porcentual en el precio del alquiler, superando incluso el promedio de la ciudad.

- Villa de Vallecas, aunque con un crecimiento ligeramente menor, sigue siendo una opción más económica en comparación con el promedio de Madrid.

- La Ciudad de Madrid en su conjunto ha mantenido una tendencia alcista, aunque con fluctuaciones en períodos de crisis.

Factores que Influyen en la Evolución de los Precios

Varios factores han contribuido a esta evolución:

1. Demanda creciente: El aumento de la población y la migración hacia la capital han elevado la demanda de viviendas en alquiler.

2. Renovación urbana: Proyectos de mejora en infraestructuras y servicios han incrementado el atractivo de distritos como Puente de Vallecas.

3. Crisis económicas: Eventos como la pandemia de COVID-19 han generado fluctuaciones temporales en los precios.

4. Especulación inmobiliaria: La inversión en propiedades para alquiler ha contribuido al aumento de los precios.

Perspectivas Futuras

Para 2025, se espera que los precios continúen su tendencia alcista, especialmente en distritos como Puente de Vallecas, que han experimentado una notable revalorización. Sin embargo, este crecimiento podría verse moderado por políticas públicas orientadas a la regulación del mercado de alquiler y la promoción de viviendas asequibles.

En conclusión, la evolución del precio del alquiler en Madrid refleja las dinámicas económicas y sociales de la ciudad. Distritos como Puente de Vallecas y Villa de Vallecas, tradicionalmente más asequibles, están experimentando una transformación que los acerca a los precios promedio de la capital, lo que plantea desafíos para residentes, especialmente para los inquilinos.